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A59都更580計畫4房 新北房產顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：52.36 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統帥天廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.42 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：3.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資未來增值」或「對居住空間有硬需求」的買家來說，具有值得關注的價值，但需要對後續風險有明確的認知。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於「鄰近三重機捷站」的優勢，加上 41 坪能做 4 房的寬敞規劃，對於需要多房卻預算有限的家庭非常實用。其次，「580 專案」與都更潛力是支撐其 52.36 萬/坪單價的核心關鍵，若能成功推動，長期增值效益明顯。
然而，您必須考量的是屋齡 37 年帶來的貸款限制與無車位的現實問題。如果您計畫長期持有等待都更，或對貸款條件較有信心，此物件是機捷沿線難得的選擇；但若您是短期進場或對車位有強烈需求，建議慎重評估。
問與答
你家樓下的房仲妹妹
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林佳靜(仲介，收取服務費)
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